広い部屋に住みたい。
けど、家賃は抑えたいなぁ〜。
なんかお得に住める方法ない？
そんなあなたには、URの事故物件をおすすめします。
実際に1年間住んでみた経験から、メリット、デメリット、物件の探し方、申し込み方法について説明していきます。
目次
URとは？
一般的にはＵＲ都市機構と呼ばれている。
独立行政法人都市再生機構。
日本全国の団地やタワーマンションなどの賃貸物件の管理を行っている。
対象エリア
北海道
東北エリア：宮城県
関東エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県
東海エリア：愛知県、三重県、岐阜県、静岡県
関西エリア：大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国エリア：岡山県、広島県、山口県
九州エリア：福岡県、熊本県、長崎県、鹿児島県
事故物件って大丈夫なの？
事故物件、URでは正式には、「特別募集住宅」と言います。
事故物件とは、前の居住者が死亡している物件のこと。
死亡原因で多いのは自然死（孤独死など）、自殺など。
具体例をあげると。
私が入居していた部屋は、浴室での自殺。
原因については契約時に詳しく教えてくれるので、一応聞いておきましょう。
入居時には浴槽が新品に交換されていてピカピカだった。
自然死についても同じ。
URではないが、今住んでいるアパートも事故物件。
高齢男性の自然死とのこと。
入居時の部屋は床のフローリングもピカピカで全く痕跡がわからなかった。
なので精神的に気にならなければ、物理的には全く問題無しです！
メリットその1 1年間だけ半額で住める！
半額になる事故物件のことを、URでは正式には特別募集住宅という。
1年間限定なので、一番得な方法は1年ごとに特別募集住宅への引越しを繰り返すこと。
常時事故物件の在庫数が多い大阪なんかでは、十分可能。
メリットその2 部屋数が多い
1Kから4LDKまで幅広く種類があるが、２〜３DKあたりの物件が多いので家族や同居者が多い人向け。
メリットその3 敷金・礼金・保証金・更新料が無い
一般の賃貸物件でかかる敷金、礼金、保証金、更新料などの初期費用が一切かからない。
そのため事故物件じゃなくても、気軽に引っ越しができます。
URから他所のUR物件への引越しはお得。
実際にUR引越しを繰り返す人も多いと窓口の人から聞きました。
大阪は常時、事故物件数が多くUR→UR引越しがしやすいので特に狙い目です！
メリットその4 保証人不要
フリータや無職でも契約できます。
その代わりに収入証明書を提出する。
収入証明書では家賃の4倍の月収が必要。
※60歳以上の高齢者や20歳以上の学生の場合は特例あり。
もしくは1年分の家賃を契約時に一括で前納すること。
そして家賃の100倍の貯蓄残高証明ができればOK。
家賃5万円なら500万円の現金での貯金が必要。
株、債券などの金融資産は不可なので注意！
デメリットその1 エアコン、網戸、ガスレンジが無い
エアコン、網戸、ガスレンジは自分で用意しなくてはならない。
エアコンについては1年間だけ入居するならレンタルがある。
クロネコおまかせレンタルの場合、12ヶ月61,050円と配送料が2,130円がレンタル時と返却時にそれぞれかかる。
月単位で換算すると、1ヶ月5,400円ほど。
網戸はURで購入できるが、1万円程度かかる。
ガスレンジについては、5千円程度で購入できる、IHクッキングヒーターで代用しよう。
デメリットその2 郊外にあることが多い
駅近物件が少ない。
近くても駅から徒歩20分以上の立地が多い。
電車通勤には不便。
その分緑が多く公園などの施設は充実している。
近くにスーパーやコンビニが無い場合もあるので、事前にチェックしよう！
デメリットその3 エレベーターが無い
10階以上の高層タワー型ではエレベータは完備している。
しかし、5階立てぐらいの一般的な団地では階段のみで、エレベータはありません😓
引っ越しが大変なのと、ちょっとした外出が面倒になります。
なので、できるだけ低層階を選ぶのが吉。
最上階は夏も暑いので避けましょう。
物件の申し込み手順
早いもの順なので、気に入った物件があったら即仮契約しましょう！
内覧期限は仮申込日から1週間以内。
書類提出期限は内覧日から1週間以内。
仮申し込み期限は書類提出日から1週間以内。
まとめ
家賃は固定費で最も節約効果が高い費用です。
1年限定とはいえ半額は絶対に得！
交通が不便でも困らない人（在宅ワーク）、家族が多く部屋数が必要な人、不動産審査が通らない人に特におすすめします。
